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En Officium Legal somos especialistas en expropiaciones. La expropiación forzosa es quizá uno de los actos donde mejor se puede apreciar el Poder de Imperio del Estado. Sin embargo, los abogados de Officium Legal cuentan con los conocimientos y experiencia para mantener incólume el equilibrio que debe existir entre los intereses del Estado expropiante y la protección de los derechos del ciudadano.
La Administración Pública debe sujetarse a la Ley de Expropiaciones y la regulación en contratación pública para obtener bienes o derechos que sean de interés público legalmente comprobado.
Por ejemplo, expropiar un terreno para la construcción de una carretera, la aprobación del proyecto deberá incluir la declaración de utilidad pública de los terrenos, lo cual está amparado por la Ley General de Caminos Públicos.
El proceso de expropiación forzosa se lleva ante la jurisdicción civil contencioso administrativa o un arbitraje; esto quiere decir que, si el expropiado se opone al precio asignado al bien en el avalúo administrativo, deberá acudir vía judicial o arbitral para iniciar un proceso especial de expropiación.
Somos expertos en Expropiaciones, puede contactarse con nosotros.
Si enfrenta un proceso de expropiación o necesita orientación sobre sus derechos y obligaciones, ponemos a su disposición una reunión de consultoría inicial con nuestro equipo de expertos. En esta sesión, le ayudaremos a comprender los principales desafíos del proceso expropiatorio, incluyendo la valoración de la propiedad, plazos y mecanismos de defensa.
Existen dos razones:
Los abogados especialistas en derecho público pueden representarlo en procedimientos administrativos y procesos en materia de expropiación. Nuestro equipo de abogados expertos en expropiaciones te asesorarán con profesionalismo, durante la expropiación.
1 – El expropiado: Persona propietaria de los bienes, derechos o intereses patrimoniales que son objeto de expropiación.
2 – El beneficiario:El Estado, ente público interesado, o un particular que se encarga de cumplir los fines de utilidad pública o de interés social que legitima la expropiación.
3 – La Administración Expropiante: Es la persona jurídica propietaria o titular de la potestad expropiatoria.
También existen bienes o derechos que no se pueden expropiar, así como bienes o derechos que no se deben expropiar.
Dentro de estos se pueden encontrar:
De acuerdo con la Ley de Expropiaciones, el expropiado debe recibir una compensación que represente el valor y todos los daños perjuicios sufridos, esto también es conocido como Justo Precio.
A efectos de determinar el justo precio, el perito deberá cumplir las siguientes disposiciones:
Se deberá indicar todos los datos necesarios para valorar el bien que se expropia y describirá, en forma amplia y detallada, el método empleado.
En cuanto a los inmuebles, el dictamen contendrá obligatoriamente una mención clara y pormenorizada de lo siguiente:
Nuestro equipo de abogados especialistas en expropiaciones le ofrece los siguientes servicios:
Es necesario contar con la asesoría legal de un especialista en derecho administrativo en Costa Rica, que brinde acompañamiento en el procedimiento administrativo y en el proceso judicial, permitiéndole obtener un justo precio de su bien.
En Officum Legal guiamos y velamos por tus intereses, buscamos soluciones que se ajusten a tu derecho. Contacta a un uno de nuestros abogados expertos en expropiaciones, y obtén una asesoría en expropiaciones personalizada.
En Costa Rica, diversos proyectos de infraestructura, desarrollo urbano y conservación ambiental han sido declarados de interés público, lo que puede conllevar procesos de expropiación. Estas declaratorias buscan garantizar el crecimiento ordenado del país y el bienestar general, pero también implican afectaciones a la propiedad privada.
En esta sección, encontrará un listado actualizado de proyectos con expropiaciones vigentes o con potencial de expropiar terrenos. Si su propiedad se encuentra dentro de alguna de estas zonas o tiene dudas sobre sus derechos, en Officium Legal le brindamos asesoría especializada para garantizar que el proceso se lleve a cabo conforme a la normativa vigente y en defensa de sus intereses.
El 6 de febrero de 2025, la Junta Directiva de la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS) declaró de interés público los terrenos destinados a la construcción del nuevo Hospital Nacional de Geriatría y Gerontología Dr. Raúl Blanco Cervantes. Esta decisión permite iniciar los procesos de expropiación necesarios para adquirir las propiedades requeridas para el proyecto.
Esta declaración se produce tras un fallo de la Sala Constitucional en enero de 2025, que ordenó a la CCSS completar los estudios de factibilidad del proyecto en un plazo de dos meses, al considerar que la suspensión de la construcción vulneraba los derechos fundamentales de las personas adultas mayores.
Como parte del proceso para mejorar la infraestructura hospitalaria en la región, la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS) declaró de interés público, el 6 de febrero de 2025, el terreno destinado a la construcción del nuevo Hospital Manuel Mora Valverde en Golfito.
Desde 2016, la CCSS ha impulsado la adquisición de un terreno adecuado para este proyecto, en coordinación con el Instituto Costarricense de Electricidad (ICE). Tras los estudios técnicos, se determinó que el inmueble inscrito con el Folio Real matrícula 122203-000 y plano de catastro P-0724432-2001 es el sitio idóneo para la construcción y equipamiento del hospital.
Con esta declaratoria, se avanza en el proceso de expropiación y posterior desarrollo de la nueva infraestructura hospitalaria.
El proyecto de la nueva carretera San Carlos Punta Sur se compone de tres tramos clave: Florencia-La Abundancia, La Abundancia-Sifón de San Ramón y Sifón-San Miguel de Naranjo. Como parte de su desarrollo, el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT) continúa con las gestiones de expropiación necesarias para la construcción del tramo Bernardo Soto-Sifón
La satisfacción de nuestros clientes
es nuestro mayor logro. Nos
enorgullece contar con su confianza
y recomendaciones, que reflejan
nuestro compromiso con la
excelencia y resultados reales en
cada caso.
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