Expropiaciones en Costa Rica

La expropiación forzosa es quizá uno de los actos donde mejor se puede apreciar el Poder de Imperio del Estado. Sin embargo, los abogados de Officium Legal cuentan con los conocimientos y experiencia para mantener incólume el equilibrio que debe existir entre los intereses del Estado expropiante y la protección de los derechos del ciudadano. 

El proceso de expropiación forzosa se lleva ante la jurisdicción civil contencioso administrativa o un arbitraje; esto quiere decir que, si el expropiado se opone al precio asignado al bien en el avalúo administrativo, deberá acudir vía judicial o arbitral para iniciar un proceso especial de expropiación.

Expropiaciones en Costa Rica
Expropiaciones en Costa Rica

La Administración Pública debe sujetarse a la Ley de Expropiaciones y la regulación en contratación pública para obtener bienes o derechos que sean de interés público legalmente comprobado.

Por ejemplo, expropiar un terreno para la construcción de una carretera, la aprobación del proyecto deberá incluir la declaración de utilidad pública de los terrenos, lo cual está amparado por la Ley General de Caminos Públicos.

¿Quién lleva a cabo el procedimiento de la Ley de Expropiaciones en Costa Rica?

Los abogados especialistas en derecho público pueden representarlo en procedimientos administrativos y procesos en materia de expropiación. Nuestro equipo de abogados expertos en expropiaciones te asesorarán con profesionalismo, durante la expropiación.

¿Quiénes participan en el procedimiento proceso de Expropiaciones en Costa Rica?

1 – El expropiado: Persona propietaria de los bienes, derechos o intereses patrimoniales que son objeto de expropiación.

2 – El beneficiario: El Estado, ente público interesado, o un particular que se encarga de cumplir los fines de utilidad pública o de interés social que legitima la expropiación.

3 – La Administración Expropiante: Es la persona jurídica propietaria o titular de la potestad expropiatoria.

Expropiaciones en Costa Rica

¿Cuáles son las características de la expropiación?

  • La Ley de Expropiaciones tiene carácter coactivo.
  • El Estado reclama la propiedad de forma unilateral.
  • Los expropiados recibe una indemnización económica.
  • El trámite es de carácter legal, mediante dos etapas: el procedimiento administrativo y, posteriormente, si el expropiado aprueba el avalúo administrativo se inicia el proceso judicial o arbitraje, según las partes así lo hayan pactado.

¿Por qué se recomienda contratar un abogado experto en expropiaciones?

Existen dos razones:

  • Conocimiento 
  • Experiencia
características de la expropiación
Qué objetos se pueden expropiar

¿Qué objetos se pueden expropiar?

  • Bienes inmuebles
  • Bienes muebles
  • Derechos o intereses patrimoniales legítimos

También existen bienes o derechos que no se pueden expropiar, así como bienes o derechos que no se deben expropiar

Dentro de estos se pueden encontrar: 

  • Derechos de la personalidad.
  • Bienes de dominio público.
  • Bienes comunales.

Consulte a los expertos

¿Cuáles son los requisitos para llevar a cabo las expropiaciones en Costa Rica?

  • Declaratoria de interés público.
  • Declaración genérica de interés público.
  • Anotación provisional y definitiva.

Determinación del Justo Precio

De acuerdo con la Ley de Expropiaciones, el expropiado debe recibir una compensación que represente el valor y todos los daños perjuicios sufridos, esto también es conocido como Justo Precio.

A efectos de determinar el justo precio, el perito deberá cumplir las siguientes disposiciones:

Se deberá indicar todos los datos necesarios para valorar el bien que se expropia y describirá, en forma amplia y detallada, el método empleado.

En cuanto a los inmuebles, el dictamen contendrá obligatoriamente una mención clara y pormenorizada de lo siguiente:

  1. La descripción topográfica del terreno.
  2. El estado y uso actual de las construcciones.
  3. El uso actual del terreno.
  4. Los derechos de inquilinos o arrendatarios.
  5. Las licencias o los derechos comerciales, si procedieran conforme a la ley, incluidos, entre otros, todos los costos de producción, directos e indirectos, impuestos nacionales, municipales y seguros.
  6. Los permisos y las licencias o las concesiones para la explotación de yacimientos, debidamente aprobados y vigentes conforme a la ley. 
  7. El precio estimado de las propiedades colindantes y de otras propiedades de la zona o el de las ventas efectuadas en el área, sobre todo si se tratara de una carretera u otro proyecto similar al de la parte de la propiedad valorada, para comparar los precios del entorno con el de la propiedad que se expropia, así como para obtener un valor homogéneo y usual conforme a la zona.
    1. Los gravámenes que pesan sobre la propiedad y el valor del bien, fijado por el propietario para estas transacciones.
    2. Cualesquiera otros elementos o derechos susceptibles de valoración e indemnización.
Determinación del Justo Precio

Nuestro equipo de abogados especialistas en expropiaciones le ofrece los siguientes servicios:

  • Asesoría legal en expropiaciones.
  • Asesoría y representación en el procedimiento administrativo expropiatorio.
  • Asesoría y representación en procesos judiciales de expropiación.

¿Cuándo es recomendable contratar a un experto?

Es necesario contar con la asesoría legal de un especialista en derecho administrativo en Costa Rica, que brinde acompañamiento en el procedimiento administrativo y en el proceso judicial, permitiéndole obtener un justo precio de su bien.

En Officum Legal guiamos y velamos por tus intereses, buscamos soluciones que se ajusten a tu derecho. Contacta a un uno de nuestros abogados expertos en expropiaciones, y obtén una asesoría en expropiaciones personalizada.

Cuándo es recomendable contratar a un experto